公积金贷款买房遭区别对待 缴纳公积金到底有没有必要

我们每个月都要支付一定数额的社会保险和住房基金才能工作，其中之一就是我们通常所说的“公积金”。公积金贷款的利率较商业贷款为低，所以我们对支付公积金也有积极的态度。但最近，许多房地产开发商甚至公开表示：拒绝公积金贷款！

很多物业拒绝发放公积金贷款，原因正在于此。

记者在多家调查中发现，目前不少房地产开发商拒绝公积金贷款。 在福州，记者走访了 8 家房产，6 家拒绝公积金贷款.. 如果即将出售，某房地产营销中心定价为 3 万元/ 平方米，销售人员已明确表示只会出售给全额付款客户，公积金贷款甚至商业按揭客户“可能性不大”.. ” 。
有的居民表明，本打算使用公积金贷款购房，最终被迫“东借西凑”凑了五成首付、且找了内部关系才商业贷款买到某楼盘。“没有内部关系根本无法认筹，想公积金贷款更是奢望。”
一位陈姓置业顾问确认了刘先生的说法：“只接受商业贷款，首付至少要五成，选房后三天内必须交齐。”

为何地产发展商拒绝公积金贷款置业？

要知道炒房者基本都是用全款买房，拒绝公积金贷款相当于变相支持炒房.. 开发商拒绝公积金贷款的原因无非是利润，因为公积金贷款资金回笼缓慢，住房公积金贷款流程较为复杂，贷款周期较长，对于开发商来说，回笼率是其关注的刚性指标.. 急需周转资金的开发商认为公积金贷款流程繁琐，还款太慢，更愿意足额还清或利用商业贷款尽快还清资金.. 记者采访各地公积金管理部门发现，一般放款时间在 1.5 至 3 个月之间，但在季度末，年末按额度限制或其他原因，放款速度会较慢..

房地产开发商拒绝公积金贷款，如何解决

实施公积金贷款购买住房的政策和法律，必须简单、直接、明确和明确。发展商不能对公积金贷款客户作出歧视性规定，亦不得以任何形式增加限制或条件。

公积金贷款程序批准期长不应成为拒绝贷款的理由，因为任何贷款都有必要的审批程序，取决于申请人是否符合公积金贷款的要求，即使是为了最大限度地加快审批速度，也不可能以最快的速度直接支付全部贷款。

归根结底，营运资金的回报是开发商的内部经营和管理。开发商由于自身的内部法规和困难，无法对抗公积金政策。

中国人民银行会同财政部和中国人民银行联合发布了“中国人民银行住房基金个人住房贷款业务发展通知”，其中第七条规定，房地产开发企业不得拒绝存放住房公积金贷款。住房公积金贷款可在房屋翻房改造时应用于住房公积金管理中心。

简言之，发展商拒绝公积金贷款是违法的。由于内部法规、自身困难等原因，应严惩开发商，不应要求开发商主动自觉遵守规则。