二手房买卖知多少？九大招教你省心省事又省钱！

在二手房交易中，由于买卖双方的情况不一样，不了解对方，再加上房屋中介公司的质量和责任等不确定因素，房屋买卖纠纷很容易发生，主要是针对购房者的风险。

 

在以下步骤中，应提醒买方和卖方严格遵守以下步骤：

 

卖方：列出并签署《托收转让和移交》。

 

首先，上市时要明确委托的内容和期限。

 

在大多数情况下，卖方将上市并通过中介公司出售。除上市价格外，卖方还应明确委托方式和上市期限。此外，一些中介公司倾向于自行支付定金或让代理人提前支付定金，但最终必须由其他人签署合同，因此，卖方应予以注意。

 

第二，小心收取定金。

 

中介公司在找到客户后将与卖方谈判。如果卖方接受购买条款，则由中介机构签署定金。然而，许多中介公司都会要求保证金，卖方应注意这一点。当房子出售时，定金被转换成佣金，买方不敢违反合同。当卖方可以没收押金时，他不得不与中介公司争吵。

 

第三，在签订合同时要注意四点。

 

一是核实房屋的产权证明和业主本人的原始身份证明；二是在合同中写明房屋的物质状况和权利状况。第三项是提供“三份证明书”，即如有联名拥有人提供一份证明书，证明拥有人在有按揭的情况下同意出售，则提供一份已以书面通知该房屋的按揭人的证明书(包括解除)，如该房屋已出租，则提供书面证明，证明租客放弃先发制人的权利；第四，交易程序必须与该房屋的付款有关，即确保在转让该房屋之前及之后收到该房屋的款项。

 

第四，尽量获得贷款承诺。

 

在签署时，买方通常只支付首期付款，余额在账户转账后由银行支付。但是，如果银行只按照买方的指示付款，如果买方在房屋转让之前取消贷款和银行贷款，则银行将不再贷款给卖方，或者如果银行不贷款，则存在银行无法按照合同付款的风险。第五，支付房屋并转账时，不承担违约责任。交付和转让是卖方的两个主要义务，需要买方和卖方的合作。任何一方因各种原因不配合时，另一方应书面要求中介机构出具相关证明，以避免将来发生违约责任。

 

第五，有必要在下一次明确谈判期限。

 

在下一时间，有必要澄清中介公司与卖方谈判的时限，以确保谈判不可能，并确保及时退还款项。与中介签订协议后，采取原协议。中间人谈判成功后，应当将卖方签订的协议和出卖人签署的押金转让给自己；或者，签订三方协议。

 

第六，重视实地调查。

 

在签订合同前，买方应进行一些调查，首先要到房屋现场检查，了解住房的居住状况、相邻关系、财产维护资金和物业费用等。其次，买方应到交易中心询问房屋的产权，无论是担保权、租赁权还是关闭权等(建议聘请律师进行调查)。第三，到房子所在的派出所了解房屋的账户情况。最后，如果你需要贷款，你应该事先咨询银行贷款的条件和贷款金额。

 

在签订合同前检查相关证书。

 

例如身份证、房产证等，以确保卖方具有法律资格。同时，当卖方完成付款时，买方的付款应与卖方的履约(如签署、交付、转让等)挂钩，并同意在卖方违约时买方可以相应推迟付款。最后，为了保证资金的安全，。

 

8.收据应在付款后收到。

 

房款支付完毕后，出卖人出具收据。除出卖人特别授权外，中介机构一般无权擅自领取房款。如果使用约定的房款部分偿还银行取消现有抵押登记，，并通知原银行的直接转让，以避免因卖方拨款导致的卖方转让。

 

九、房屋转让接受和接受。

 

买方收到房屋后，应当按照合同的规定接受设施和设备的转让。在转让前，尽量避免对房屋进行装修，以防止转让后发生纠纷，使房屋买卖复杂化。住房转让不仅包括产权转让，还包括水、电、煤、水、电、煤等项目的转让。如果房子里有账户，应该敦促卖方及时搬出去。

荣360推荐阅读[贷款项目]。

二手房交易过程(图)

二手房按揭购买程序简介

购房时应注意的事项：在购买抵押贷款时需要注意的事项是什么？

提前偿还住房贷款的手续是什么？提前偿还违约金有何成本效益？

个人住房公积金贷款条件

什么是小产权房？我能买一套合适的小房子吗？

2014年的第一套房是新协议中最新的第一套，也是识别第二套房的标准。