2016上半年楼市十大关键词

2016年上半年将过去，在今年上半年，中国房地产市场在库存的背景下，纷纷出台各种政策，不断刺激市场需求。在这里，我们在今年上半年对物业市场进行了系统的梳理，让读者对楼市有一个全面的认识。

关键词1：成交量增长与价格增长

2016年上半年，房地产市场呈现出成交量增长和房价上涨的格局。

交易状况有了明显的改善。据国家统计局统计，1月至5月，全国商品房销售面积4.8亿平方米，比去年同期增长33.2%，商品房销售额3.68万亿元，比去年同期增长50.7%。

就价格而言，价格也有一定的上涨。据统计，2016年1-5月，中国商品房和房屋销售均价分别为7669元/平方米和7417元/平方米，累计增长分别为13.1%和14.3%。根据中国房地产指标体系的100个城市价格指数，2016年5月全国100个城市新居均价为11662元/平方米，较上年同期上涨10.34%。

关键词2：政策宽松

总体而言，2016年上半年的房地产市场政策趋于宽松。自2015年初以来，，、降息政策的出台和购买层面的刺激政策，这一切都有利于实现非库存目标。2016年将继续坚持去库存的目标，包括调整首次购房首付比例、降低利率等，所有这些都是为了消除库存。

政策宽松的局面将继续下去，今后将有更多的城市实行住房补贴、税收优惠、购房安置等优惠政策，增加公积金贷款额度等优惠购房政策，部分三四线城市将进一步放开，预计库存压力将得到有效缓解。

关键词3：“因地制宜”政策

尽管住房市场的总体基调是存货，但将采取措施干预过热地区。上海、深圳限购政策已升级，苏州、南京先后引入了土地市场“保险丝机制”，为供应地块设定了价格上限，此外，合肥也有重组收购的谣言。

由于城市政策对整个市场起到了很好的调控作用。数据显示，今年1月至5月全国商品房销售面积比1月至4月缩小3.3个百分点，1月至5月全国商品房销售增长也比1月至4月缩小5.2个百分点。大部分热点城市分布在东部地区，东部地区商品房销售面积占全国的50%以上，所以销售面积和销售规模的缩小直接关系到东部地区的紧缩政策。

关键词4：地球之王经常出现

在房价上涨、销售好转的情况下，住房公司热衷于投资，纷纷创造了一批业主。

据统计，截至6月15日，全国总价超过15亿元，保费总额超过50%，成交率超过50%的土地国王总数达到90元，成交总额2924亿元。与前两次“土地大潮”相比，今年这一轮“土地大潮”已成为城市二线土地市场的绝对主角，一线城市土地供应有限，土地使用权门槛不断上升，住房企业将把战场带到二线城市，反复创造天王和价格之王。王超的出现，意味着开发商的土地成本不断上升，最终转嫁给购房者支付的房价，表明未来房价将面临很大的上涨压力。

关键词5：库存改善。

通过一系列有效的刺激措施，住房市场的库存得到了有效的改善。

据国家统计局公布的数据，截至5月底，全国商品房销售面积为7.22亿平方米，比4月底减少521万平方米。其中，重点城市销售面积低于去年底水平，非重点城市销售面积逐年减少。此外，一些研究机构发现，一些房地产市场在5月份开始出现供不应求的情况。根据北京、上海、南京、杭州、厦门等35个城市的跟踪监测结果，今年5月的营业额为2531万平方米，但新增供应量仅为2305万平方米。

关键词6：在第二行引领上涨

，一线城市的房价大幅降温，而二线城市完全取代了一线城市，成为房价上涨的先锋。根据国家统计局几天前发布的数据，五月份中国70个大中城市中的60个和49所新建和二手房的房价分别上涨。二线城市已正式取代一线城市，成为房价上涨的“领导者”。5月，厦门、合肥、南京等地增长超过4%，与前“领导者”深圳相比，深圳的房价月环比只上涨0.5%。二手房连续两个月没有上升。

关键词7：最低利率

在连续降息之后，抵押贷款利率在2016年跌至“历史最低水平”，这不仅降低了购房成本，而且极大地刺激了对住房的需求。

自2015年3月以来，中国央行连续五次降息，到2014年底，商业贷款基准利率下降了约20%至4.9%。，货币环境一直处于相对宽松的状态，房地产市场的复苏导致大量资金流入房地产业，不仅导致交易量急剧回升，而且导致房价不同程度的上涨。

关键词8：清洁级

中国央行介入清理房地产市场的杠杆基金，以避免房地产泡沫的过度通胀。

3月，央行宣布将清理和整改房地产中介、房地产开发商及其P2P平台的“首付”金融业务。随后，上海、深圳等城市积极响应，禁止杠杆基金以任何形式进入房地产市场。房地产市场“首付贷款”和股市“超额分配”类似，都是要加大杠杆率。如果通过“预付款”将首付款更改为10%，则杠杆率变为10倍；如果变为“零预付款”，则相当于杠杆的无限放大倍数。利用资金进入房地产市场，特别是在有过热迹象的一线城市，将使建筑泡沫爆炸。

关键词9：房屋租赁

积极发展租赁市场，鼓励社会资金开展租赁业务，完善住房供应制度，同时实行购房。

不久前，国务院办公厅就加快培育和发展住房租赁市场发表了若干意见，表示将鼓励房地产开发企业开展住房租赁业务。同时，按照规定允许商品房改建为租赁房屋，土地使用年限和容积率不变，土地利用调整为住宅用地，水、电、气价格按照居民标准实施。这些变化将带来当代房地产行业的变化，这意味着对住房的长期投资时代即将到来。

关键词10：租金暴涨

随着房价的上涨，住房租金水平也在上升。研究机构的监测数据显示，到目前为止，北京的平均租金已达到41.24元/平方米，其次是上海和深圳，它们的平均租金超过66元/平方米。在加租方面，北面的租金较去年同期上升超过10%。值得注意的是，一些二线城市的租金水平也有明显上升的迹象，如杭州、厦门、三亚等城市，平均租金水平也超过40元/平方米，在厦门等城市中增幅最大，超过30%。