现在买房投资赚钱吗？看完这个终于清楚了

投资回报率是多少？数学老师告诉我，投资回报率是指投资所得与某一周期投资现金的比例：投资回报率(ROI)=年利润或平均年利润/总投资额×100%；一般理解是投资后的利率是多少。

投资回报分为两种类型，一种是投资的现金回报(现金)，另一种是投资的增值回报(软利润)。

在讨论了这个概念之后，让我们再想一遍。例如，北京某住宅区的住房，用于计算明年的投资回报。

这间房位于北京通州，两栋房子，95.14平方米，南北二00二年房地产，中等装修，市价340万元，同小区房地产租金4000元/月。每月杂项开支占租金的7%(物业费、暖气费、空置率等)。让我们计算一年的投资回报。

　　你现在买房赚钱吗？终于有人想出来了。

我们分为以下三种情况：

第一，全额购买，现金投资回报率

第二，全额购买，增值投资回报率。

第三，首付30%，附带按揭案例回报现金投资和增值投资率.

　　第一种情况：全额购买，现金投资收益率。

租金收入总额=租金收入，租金投资收入=4000 x 12 000/0 04/12/48 000 1920/49920元

租金收入净额=49920≤93%=46425美元

现金投资回报率=46425/3400000≤1.36%

在这个时候，我们可以看到，回报率不如目前的一年定期存款利率1.5%。因此，仅就现金投资回报率而言，以340万元购房出租，不如银行存款340万元的投资回报率好。

　　第二个案例：全额购买，增值投资回报率。

在增值的情况下，投资回报率应包括房屋的增值。这部分回报只有在出售或缓和时才能获得，也称为软利润。

假设单位在一年内将增加10%(比这一地区高)，并且增值收入=3400000≤10%=340000元。

投资回报率=(租金收入净额加收入)/投资基金=(46425 340000)/3400000≤11.36%

在这种情况下，它已经远高于存放在银行或购买一般财富管理产品。如果减去钱的人不投资，他们将只定期存款一年，收益将接近10%。

　　第三个案例：首付30%，抵押贷款的现金投资回报率和增值投资回报率。

340万的首付款是30%，贷款是70%，这就需要120万的首付款。值是计算出来的。首付136万英镑，贷款204万英镑。根据目前银行30年商业贷款利率的4.9%，在此基础上，折扣率为85，即4.165%。应采用本金和利息相等的偿还办法。

每月向银行支付(本金和利息)9934元，一年支付银行119208元，其中利息84304元，本金34907元。

现金投资回报(现金兑换现金)

全年租金纯收入46425元，全年银行贷款119208元，年息84304元，首付136万元。

投资回报率=(46425≤84304)/1394907≈-2.7%

在这种情况下，没有产生现金收入，而是每月补贴9934元(119208/12)。

增值投资回报率(软利润)

假设单位在一年内将增加10%(比这一地区高)，并且增值收入=3400000≤10%=340000元。

投资回报率=(增值收入-补贴投入)/首付金额=(340000 46425/84304)/1394907≈27.71%

因此，27.71%的回报率仍然很高，但请记住，二手房需要出售才能拿到钱。一年内购房者要缴纳高额的税费。如出售该单位，卖方须缴付的税款。通过银价的二手房购销税计算器来计算.

卖方纳税=个人营业税=68000 19040/87040元

最终投资回报率=(增值收入-补贴增值税)/首付金额=(340000 46425/84304/87040)/1394907≈15.42%

在这种情况下，它已经远远高于在银行存款或购买一般理财产品。如果减除这些资金，他们只会定期存入一年，回报率将接近13.9%。你赶上P2P投资了吗？

当然，这种投资回报率在理论上是计算出来的，投资者只有在卖出房子时才能得到。但这仅限于不代表国家的一线城市的房地产市场，因此投资仍需谨慎计算。

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