北京：装修费用可抵扣二手房交易个税

最近，北京二手房交易税收减免出台了新的规则。根据北京市地方税务局签发的《个人收入税通知单》，从新年开始，即使二手房的出卖人无法提供有效的装饰发票，税务机关也可以在成交价格的10%的范围内，对房屋装修成本进行税收减免。

根据公告，纳税人可以提供完整、准确的房屋原价凭证，或者可以通过税收征管、住房登记等信息系统核实房屋原价，按照规定对个人所得税征收20%的转让所得。按照国家规定，个人所得税按“转让收入减去房屋原价减去转让过程中缴纳的税款，有关合理费用”的差额的20%征收，即可以扣除装修费用、住房贷款利息等。

纳税人不能提供合法、有效的装修成本凭证怎么办？纳税人办理个人转让住房纳税申报时，应当在“房屋装修费用证明”一栏中选择“零”，不再提交“房屋装修费用发票汇总表”和原房屋装修发票，由税务机关批准房屋装修费用，填写“个人销售住房发票申请表”房屋装修费用“一栏。

纳税人从一开始向税务机关申请个人转让住房纳税申报表时，可以按照新政策办理。纳税人申报房屋交易价格明显低于市场价格，无正当理由的，税务机关应当按照有关规定，即由股票房交易价格评估值确定的核定应税价格征收税款。

在房屋情况下，房屋所有者购买价格为100万元，售价200万元，房屋装修费20万元，各种税费，服务费20万元。根据20%税的计算公式（交易价格-原始价格-合理成本），个人所得税将为15.6万元，由于装修成本或税费不足40,000元。

“对于政策出台前发生的装修费用，由于缺乏明确的政策规定，纳税人一般不取得发票很不规范，导致不能在税前扣除。对于不能提供房屋装修发票的纳税人，批准房屋装修费用，避免了纳税人因非标准的装饰凭证而无法享受税收减免政策，保护纳税人的合法权益。”市地方税务局有关负责人说。

新的管制实际上降低了交易成本，促进了房地产的流通。根据新的规则，更多的人将能够享受房屋装修成本扣除的政策，这对双方都很好。