楼市变天，现在买房要格外注意二手房的一些陷阱

2017年，我国房地产的基本面发生了很大变化，其中之一就是房地产市场的供求关系。据统计，目前我国人均住房面积已超过30平方米，每户平均拥有1.5套住房。除了资金集中的热点城市外，大多数城市已经实现了供需平衡，甚至在热点城市，市场也转移到了股票市场。

特别是今年，开发商受到了一刀切的打击，在这种情况下，新房的供应量越来越少，豪宅的趋势也越来越多，作为普通刚性购房者，购房必然会转移到二手房市场。但是买二手房要比买新房子高得多。

新的房子确实有很多问题，比如开发商要求同时签订精装修合同，然后签订停车合同，房屋面积是承包的，但这些都和二手房一样小。

买二手房有什么漏洞，听我说。

1.虚假房屋的来源

虚假房屋的来源问题始终是二手房，而现在一些二手房中介仍然非常多，即使有中介喊出100%的实房源，事实上，100%的实房源在行业中也不太可能存在。如果你突然发现一间廉价的二手房，在检查的时候，它很可能是一个虚假住房的来源。我不相信打电话来问，这不是房子。这比房子的价格高得多。

游戏是所有的常规，交通和乘客的来源。在线运行流量，离线吸引你去商店，这就像中关村，你喜欢的房子不可用，你可以介绍其他的东西。

解决这个问题并不困难，首先设置一个新的手机号码，在互联网上看到房子，首先打电话，在匹配你关心的房子时，户型、方向、地板等问题，如果经纪人不能顺利回答，这房子肯定是一个假房子。

2、业主也会遇到一个坑

有些经纪人为了拿到房子，也心有余悸，作者的朋友遇到了这样的事情，他本来想“小为大”，房子早上挂了，下午有客户电话打进来。说要看房子，最后被这位朋友看透了，所谓的客户其实是中介自己的人，两位经纪人唱双春，目的也很明显，为了显示中介力量，客户源卖房子快而且价格合理。事实上，最重要的原因是中介机构希望尽快接管房屋供应。

三年了，我还没把房子卖了几年。为什么我还能接到中间人的电话？

会有人有这样的经验，已经上市的中介出售房子，房子不是一笔交易，重点是你可能会收到中介问你是否有计划出售房子在这个上市后的几年？

为什么会这样。中介朋友们发现了这样一个秘密：中介是一个流动性很强的行业，特别是今年，房地产市场受到组合打击，人员进出频繁，如何开展业务，老客户的信息成为起点。

4.中介费用何时支付？

中间价是一个巨大的支出。目前，一般中介费的比例为2%3%，1家为200万，中间价为460万元，住房已超过200万元。但是，在支付中介费用时，应仔细考虑。二手房交易过程很长，不同中介所需的时间并不相同。一般情况下，中介需要网络在签署前完成中间业务费用。当时中介机构没有充分履行其职责，其次是房屋抵押贷款发放、转让、贷款申请等过程。如果一个链接错误，则购买二手房将很容易抓住甚至交易失败。中间的费用并不那么容易回来。

5.房子本身的一些缺陷已被掩盖。

这里是一个极端的例子，一个朋友买了二手房，他对房子的年龄特别担心，因为这会影响信用额度，工程处和业主承诺房屋的建造时间在1999年，但是当银行放贷时，建筑时间从1998年提高到1984年，整整15年，商业贷款和公积金将不会用于贷款。

除了这种施工时间外，其他如房屋渗漏、房屋不良等问题也是二手房缺陷中比较棘手的问题。

二手房比新房风险更大，有两点，一是信息不对称，二是交易过程较长，联系更多。现阶段，能够做的恐怕就是解决信息不对称的问题。、强制房源核验等。