10月来各地楼市回暖 反弹幅度需看信贷

自去年10月以来，中国银监会首次出台新的抵押贷款政策，许多交易数据良好。中原房地产研究中心的统计数据显示，上周有54个城市签约53790套，连续三周上升。“网络数据明显滞后，事实上，国庆节各部分的营业额明显增加。”

新的住房贷款交易引发了一个积极的信号
　　统计数据显示，54城市上周合计签约53790套，是最近20周来第五周单周突破5万套，环比上涨了8%。

大城市的第一层和第二层的交易已经显著改善。以广州为例。从2014年10月13日至10月19日，广州市11个地区签署了1961个新的商品房单元，比上周的1791年增加了9%。全市第一手网上签证平均价格为14082元/平方米，比上周13519元/平方米上涨4.16%。

这样的报告卡显然是由于中央银行的住房在国庆节之前释放了一天金融新政，引发市场强烈的热议和反应。当时不少业内估计，市场未必会对新政的利好立即作出明显反应，但目前从部分城市以及部分项目的销售情况来看，积极信号逐步显现。
 

反弹幅度，以查看信贷
　　央行自9月30日松绑信贷政策后，由于各地细则出台的时间和具体条款不一，各地市场对此反应也各有差异。但相比9月份都有不同程度的升温。尤其是不少需求旺盛的一二线城市，出现了长假期间新建商品房、二手房热度明显提升的现象。

“反弹的实际结果仍取决于后续信贷的释放，如果再有1到2个目标下调或完全下调，房地产市场很快就会反弹。”张大维认为，短期内大规模反弹的可能性预计会降低，因为库存积压已经消除了很长一段时间，信贷供应也不会超过2012年。

根据行业实践，大多数城市在实际市场中滞后至少两周，因此当前的合同数据实际上反映了9月上半年的市场交易。然而，从国庆期间对购房者的心理调查来看，部分需求一直害怕重新开始关注市场，预计在后台市场的规则落到好处后，预计成交量将明显恢复，但反弹的幅度仍将取决于信贷额度和信贷价格的变化。

同时，值得关注的是，开发商主动提出，大量的航运标志显而易见，许多开发商也开始积极推出新产品。根据广州市房管局的官方统计，广州11区上周(10月13日至10月19日)共发出8份预售证，其中住宅预售证7份，纯商业预售证1份。上周共批准了1175套住房，比前一周增加了287.78%。市郊868套新房供应量占全市总量的70%以上。