央行降息或促楼市“淡季不淡”

11月22日，央行决定下调人民币贷款和金融机构存款基准利率，这一次是在央行与银监会共同启动了9月30日的"四、四、四"后，房地产市场再次迎来了信贷政策。荣毅仁认为，降息直接降低了购房成本，传达了政府导向的市场信号，进一步刺激了房地产行业。在2014年，房地产市场将迎来一个温暖的冬天，而非季节也不发光。

今年上半年，救援市场注定是2014年中国房地产市场的关键，从今年上半年全国46个城市放松管制开始。在放宽购买限制后，房地产市场没有得到改善。人们一致关注"贷款限制，"，此后，中央银行开始解除信贷政策。主要银行已经启动了优惠的抵押贷款利率，另一个是在另一个国家对"对贷款的承认并不接受住房。"做出回应，但由于市场和环境不再是他们以前使用的，抵押贷款利率将永远不会在2009年达到30%的"平底锅中的闪光"折扣。新的交易尚未达到"治疗疾病的药物"在房地产市场中的作用。

央行削减利率的努力无疑是为了刺激宏观经济。对于开发商和买家来说，他们都带来了一些好处。企业贷款相对容易，缓解了紧张的资金链压力。购房者将每月支付较少的钱，从而降低抵押贷款利息。此外，对于有强烈观望情绪的购房者来说，降低利率、限制贷款上限、放松和挽救城市的政策，将有助于消除市场气氛，促进积极进入市场。

在房地产开发商为了冲刺年末业绩之前，销售主要是奇偶校验。9.30新的交易促使一些消费者积极进入市场，"金、九、银10"房地产市场交易量明显稳定，在降息的影响下，这是场外住房市场的结束，将有暖暖，非季节形势不轻。

11月，国家统计局发布了价格指数，显示大多数城市的房价继续下跌，称市场仍在调整。然而，第一线城市（尤其是北京）的二手房房价月环比上升。在这种情况下，降息将扩大市场。短期内，一线城市将停止下跌和反弹，市场基本面良好的城市甚至会出现小幅上涨。在接下来的几个月里，房地产市场预计会改变往年的淡季情况，在10月继续保持高营业额，甚至达到新的高点。价格也将停止下跌和上涨，北上光神等一线城市预计将在启动反弹中处于领先地位，但三线、四线城市仍在等待三线和四线城市的库存是否高、对信贷政策刺激的影响有限，难以扭转房价下跌。

荣360认为，央行降息是否会导致房地产市场整体复苏逆转，这需要市场反映出来的后遗症。然而，一线城市被限制购买的政策所包含.在二线城市高库存的情况下，住房市场仍保持着调整的趋势，预计救援城市的精细调整政策将继续出台。