海南楼市一夜入冬！怎么破？贾跃亭教你一招

自2016年“9.30新政”实施以来，中国住房市场进行了五轮调控。在规制与控制下，出现频繁出现、房价高、刚性需求仍不满意的现象。

今年，"振摇号。"已成为房地产市场的关键。西安城市和其他城市也跟上了震荡的步伐，从第二到三，这个数字已成为一项新的政策。但是所谓的"房间号。"灰色交易也使得购买房屋变得更加困难。

同时，大城市人才安置政策的出台，加剧了人才供给的短缺。据义州研究所统计，百市住房存量同比下降32个月，杭州市住房存量仅为277万平方米。房地产到库存，再加上人才的引进，僧侣肉质，当然让人很难买到房子。

与重点城市相比，海南的重心发展不是城市。即使你是个天才，你也不能在海南买一个房间。

根据海南政策，在海南限购区居住的非海南购房者必须提供在海南缴纳个人所得税或社会保险超过60个月的证明，而不受限制的购置区必须支付24个月以上的费用。非本省居民购房的，定金不得少于百分之七十。购房后，必须登记5年才能转让。

这个政策没有人的海南梦。不能进入的“琼塔”只能是幻影。

只是，在海南买房子真的是不可能的吗？

贾月亭告诉我们有剧本！

建一家公司买房子

去年老贾丢了头盔，跑到了美国，连妻子都被抵押在家里。他看上去很尴尬，但现在他并不快乐地住在洛杉矶的一所豪华房子里。

在Rancho Palos Verdes的小镇上，贾跃亭的豪宅面对着辽阔的太平洋，一年四季都在享受着20℃的清新海风。住宅总面积700平方米，有6间卧室、7间浴室、一个豪华游泳池和水疗中心，市场价值850万美元。

房子的主人不是贾月亭，而是一家名为“海景大道”的公司。贾跃亭是该公司唯一的控股股东。该公司的名称是直接驱动的海景，位于海边，享受着无敌的海景，再现法拉第，不仅是贾跃亭当前生活的写照？

公司在成立后的第三天就买下了这处房产，然后就没有任何商业活动了。

我不得不说，贾月亭的动作。为了以公司的名义在美国买房子，首先，房地产带来的债务被添加到公司中，个人被挑选干净。公司也就是说，股份有限公司根据法律规定，股东只向公司支付有限责任，在财产发生故障时，债务不属于股东的责任。

在一天结束时把房子拿回来。

公司买房子可靠吗？

说实话有风险

以公司名义购买房子的第一个可能是公司处于破产状态，。

第二，绝大部分的公司都需要全部的房屋，所以财政压力必然会增加。

第三部分是高税收。除增值税、增值税、印花税外，企业每年缴纳财产税。如果要进行产权转让，也需要企业所得税。

假设你在上海买了一套500万平方米的房子，一年后以600万美元出售。如果你以公司的名义购买，你每年需要在房地产税和土地使用税上多花42000元。

它还需要支付超过10,000美元的转售收入税。

而这只是假设，在现实中，你只需要担心更多的税收和费用，而不是更少。

当然，有些人建议转让公司的股份，以避免出售时的高税和高收费。但这对你来说是个好方法，买房子不一定有吸引力。

作为公司的财产，财产和股票的转让必须经公司股东同意；即使是像旧公司一样的唯一控制人，你也担心买方不愿意接管你的公司和你每年支付的税费。

另一点是，你以公司名义购买的房子失去了为孩子提供上学机会的属性，但如果你想一想，学区房屋就不能保证选择一所有名字的学校。

如果你是一个买房人谁有很多钱，不关心税收和费用，借一个公司壳确实给你一个机会买房子。

你会失血吗？

然而，有机会买一所房子，当然不能错过。这只是交易的时机有时决定你是否会损失或赚得。

根据中国房价净价，中国第一季度中国最大的城市房价仍保持上涨趋势，北京每平方米均价最高，达到63344元/平方米，贵阳的平均增长率最大，达到4.35%的月水平。

(资料来源：中国房价网；数据整理：叶滩财经)

根据数据，叶坛财经建立了计算模型。在现有房价和增长率的基础上，假设所有城市的土地增值税仅为增加值的30%，土地使用税的最高税率为每平方米30元，得到20个城市的盈亏。

(资料来源：中国房价网；数据整理：叶滩财经)

(资料来源：中国房价网；数据整理：叶滩财经)

这两种形式告诉我们，短期持有利润差额，以公司名义购房的可能性更大！

随着手续的复杂性和每年缴纳的税款，你将总是比一个人花费更多的精力来买房子。

然而，回到我们以前的美好愿望-海南买房子。

我们有购买公司的缺陷；所有的钱都买房子，假设你有；在海口买一个200平方米的大别墅。只要你持有超过4个月，你将获得它。

在这四个月里，你也可以享受无与伦比的海景和无数的椰子，仿佛它是一个失去的生意。

感谢老贾，提供了一条漆黑的道路，为我们海南的房地产市场增添了砖瓦。

你有心脏吗？