京五环套均房价1100万元 新房均价5.7万/平

在预售价格管制的影响下，今年上半年北京的新房供应极度低迷，许多房地产公司由于无法达到“理想价格”而放慢了进入时间。

对于已进入市场的新建住宅，中原房地产首席分析师张大维认为，目前北京二手房价格已基本回落到春节前，成交量依然低迷。相反，第一手住房市场相对稳定，大多数项目仍比二手房更具成本效益。

即使如此，即使手头有1000万元人民币，北京的选择仍然不如预期的那么好。据业内人士分析，您可以选择的方向是小数量的180平方米或六环附近的洋房，以及五环精装的大型三四栋房屋，后者显然具有较高的投资价值。

据克里统计，今年北京房地产销售项目98项，总价水平平均约1000万元，六环工程占很大比例。凯瑞北京机构高级分析师崔秀成表示：“沿北京第五环，商品房的平均成交价已达到每平方米57000元，平均价格已达1100万元。”

同样，“证券日报”记者走访房山房地产市场发现，房山今年一些项目进入单价“5万元”的时代。天衡水银1号(物业数据)报价已达到每平方米50000元，中粮京西祥云(房地产信息)期对外报价已达6万元/平方米。此外，位于西五环外的长阳良乡大学城区万年县广阳县9(房地产信息)也在此价格范围内。在项目销售中心，记者了解到，该项目的主要户型是166平方米，三栋房子220平方米，具有科技体系，属于当前北京市场，科技卫生住房，周围有小学、中学、医院和公园等配套设施，包括附近的空间科学和技术园区、核科学园区等，据报道，未来将有8万多高收入、高学历的人进驻。区域未来具有较强的产业引进效应。

在这方面，一些业内人士认为房山过去是一个刚性的需求市场，现在有许多高端项目开始交易，未来可能会有一轮“补货”。事实上，房山房地产市场的发展也反映了今年上半年北京房地产市场的发展趋势。

中高档工程成为主力军。

在上一轮北京楼市涨价中，许多刚性需求实际上已经放弃了购房欲望，整个市场改善了需求转移，住房市场已成为这一批房地产市场交易的主要买盘力量。

据雅豪君月协会统计，截至7月30日，北京市共售出商品房1638套，成交面积130.78万平方米，比上月同期下降11%和2%，交易量同比下降65%和51%。预计整个7月份的交易情况也可能高达2014年3月以来的水平。41个月的创纪录低点。

从交易特点来看，7月份，单位价格为5万元/平方米-80，000元/平方米的中高档项目高达40%，成为绝对优势。与交易特点相同的是，虽然预计在8月份进入市场的8个项目尚未公布开盘价，但从市场预测来看，包括招商大都会中心(房地产信息)、庄锦茂一书(房地产信息)等6个项目可能位于5万元/平方米-80，000元/平方米之间。

郭毅认为，2016年7月住宅产品单价低于3万元/平方米的交易占主导地位，随着土地王“好邻居”效应的不断发酵，同一地区大量工程价格上涨，加之今年抑制了预售价格的“8万元/平方米”红线。在一升一压的作用下，每平方米五万元到八万元一平方米已成为商品房市场的主力军。而这个价格区间现在是最强烈的购买意愿，购买力是需求改善的最强范围。

更重要的是，郭毅认为，在2017年售出的17处纯商业住宅用地中，7块地块的平均限价在5万元/平方米至8万元/平方米之间，而在上市期间的13处纯商业住宅用地中，限价(包括最高价格)在5万元/平方米至8万元/平方米之间。

郭毅说，可以说，今后很长一段时间内，50，000元/平方米，80，000元/平方米的中高端项目将成为商品房市场的主要供给和需求。

(证券日报)

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