今年土地供应井喷，但明年你却未必买得到房子！

到年底，每个城市的土地供应都逐渐结束。过去一年，各大城市的土地供应普遍增加，个别城市的土地供应也大幅度增加。

今年一线城市的住宅用地供不应求.截至2017年11月17日，四大城市的住宅用地供应量比2016年增长了50%。其中，北京增长380%，上海增长25.3%，广州基本持平，深圳仅增长一位数。

在供给价格方面，北京的平均地价比2016年高出26%，四大城市的平均涨幅约为19.04%。这主要是由于土地供应结构的变化，各大城市70年来增加了自给性地块的供应量，而在商品房用地中，也有许多附加条件，开发商受到成本和价格的制约因素，也不敢高调。

值得注意的是，地价并没有下降，但增幅已收窄。这也意味着同一地点的新房价格仍将上涨，开发商将分阶段开发项目，第二期的开盘价不会比第一期便宜，但涨幅将在允许的范围内。

至于统计数字的下降，主要是由于地块地理位置的不同所致。贫困地区的房子卖得多，好地方的房子卖得少，平均房价自然会下降。

但是对于那些打算买房子的人来说，未来几年并不一定比今年更好。因为随着时间的推移，价格限制依然存在，土地供应的增加可能无法迅速转化为可销售的商品房。。也就是说，我们一级市场和二级市场有割裂的趋势。有机构跟踪了2016年50个典型地块，由于成本过高入市风险过大，目前只有7个项目入市，29个开工未入市，14个根本未开工。

在过去，开发商拿了一块土地，往往半年后就可以开始预售，高成交量模式玩滑。但是现在这个模式已经很难实施了。

开发商受到了完全的限制，融资壁垒不断上升，不容易买到的土地只能用于支付项目的费用。

在销售方面，开发商现在卖房子也很尴尬。一方面，应平等对待购房者和购房者，这意味着通过较高比例的首付或全额购买来加快还款速度的模式将受到限制。

现在，这取决于开发人员是否能够“执行”。找到廉价的资金也可以“承受”开发商，在现有的市场规则下，他们不会主动表现出好到刚性的需求，这些开发商有着广泛的强势，但数量并不多。

更多的开发商实际上是在赌博，他们无法筹集资金，也不想以较低的价格出售房屋，他们也有一些余钱来看他们能否在这个冬天生存下来。

　　国家扭曲，土地供应不能成为房屋，买受人眼中的调控效果应降低。所以当土地供应跟上的时候，接下来要着力解决的应该是商品房供应。这个难度比增加土地供应要大得多。它既要让数据正常一点，还得照顾到让大家买得到买得起房子，更得让开发商能赚到钱。

至于如何打破这种局面，让开发商愿意出售房子，这样刚性的需求才能买到合适的房子，荣360谈话室(方代123)君能想到的办法只有一个：地卖得再便宜一点。

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