购房者在何种情况下可以退房
-
- -
楼主
最近，用户吴小姐来到网站咨询，在什么情况下我可以结账。据吴女士介绍，今年3月，她买了一栋相间房子，并同意支付，但直到6月底，开发商还没有支付。吴女士觉得开发商没有按合同约定做工作，交货期无法确定，所以吴女士想签出。
那么，在什么情况下，买家可以退房呢？编辑器将与您讨论几种您可以结帐的情况。
首先，开发商推迟了房屋的交付。
这是目前最常见的情况，也是吴女士刚才提到的情况。在合同中商定的交货日期到达后，开发商推迟了登记通知，或者房屋没有修理，但还没有。根据司法解释的规定，开发商在买方催促的三个月内未履行义务的，买受人有权要求开发商结账并退还定金或者支付房屋利息。在现实中，我们经常会遇到：合同规定了开发商的付款时间，每天拖欠1/10000的开发商违约金，逾期3~6个月以上，购房者可以结账，开发商应承担1/10000的违约金，事实上，这种违约率很低，不能弥补购房者的损失，也不能对开发商起到限制性作用。
二是开发商手续不完整，合同无效。
目前，发展商必须有一套完整的五份证书，才可兴建楼宇和出售房屋。开发商证书不完整的，经营违法，与买方签订的合同无效。由于合同无效，开发商应退还买方支付的房屋货款。
第三，开发商在未经买方同意的情况下更改了设计。
在买方与开发商签订的合同中，一般认为开发商在变更设计之前必须征得买方的同意。否则，开发商构成违约，购房者有权退房。未经买受人同意，开发商变更房屋类型、方向、面积和其他有关设计的，买方可以按照合同约定要求开发商退房；应当注意的是，在开发商书面通知买方变更设计后，如果买方不同意变更设计并要求退房，应在约定或法定时限内提交书面退房申请，并保存开发商收到书面申请的证据，否则他将丧失终止合同、退房的权利，或者没有证据证明他在规定的时限内向开发商提交了退房申请。制造一个不利的局面。
第四，住宅面积误差大于3%。
合同签订时，房屋计量面积与临时面积的误差率超过3%时，买受人可提出结账，并要求退还利息；此处应注意，合同中面积误差的处理另行约定的，按合同约定处理。实际上，开发商在选择合同中的区域误差时，往往会根据实际情况来结算合同。事实上，这种似乎公平的协议是不公平的。他剥夺了买受人在一定条件下结账的权利（房屋面积误差超过3%），并有权要求开发商承担惩罚性责任。
第五，房屋的质量严重影响了房屋的使用。
根据最新的司法解释，由于房屋的质量严重影响了房屋的正常使用，购房者可以建议退房，并要求开发商赔偿损失。
如果在房产交易中出现以上五种情况，购房者们就可以申请退房啦。
发帖请遵守 贴吧协议及“七条底线”
友情链接