楼市调控半年，资金、人口或成楼市下跌原因

自3月17日以来，北京果断出手，这一轮激烈的房地产市场调控风暴已持续半年多，游戏规则已被彻底打破。同时，金融市场也在严重去杠杆化，这构成了当前中国经济的主要面貌，即风险防范压倒了稳定增长。

对于房地产市场来说，不仅传统的“金九银十”几乎是不可能的，明年的上涨也是一个小概率事件。因为即使在调整之前，周期往往是两三年，更不用说这一规则的外观是强大的。

每个人都有不同的感觉，但是信息和社交媒体的分散让人情绪宣泄，但是理性的讨论变得更加困难。过去六个月来，，各种“变天”的观点相互竞争，愚昧不清。

房屋是政府的土地金融，是市场的支柱产业，是中产阶级的财富载体。在中国经济中，房屋已经是许多利益相关者的最大共同标准，带领整个身体直线下降和飞涨是不可接受的。任何政府的房地产政策都不是为了摧毁房地产市场，而是为了改变不断飙升的预期。

及时调控，遏制国家杠杆和资产资本化趋势，从而避免泡沫破裂和金融稳定的风险，可以说是在正确的时机做正确的事情。“这房子不是用来投机的，而是为了生活。”在那之后，问题是如何用长袖的长袖跳得好，这是一个长期的机制。

对娜拉来说，逃跑很容易，但当娜拉逃跑时，她却充满了未知。鲁迅在90多年前提出了“如何处置娜拉离开”的问题，这仍然是我们观察世界的关键。行政意愿很容易冻结物业市场，但如何解冻却是一个棘手的问题。原来的旧路，定期抽屉，一定是过时了。这样，；工资的提取、期望值的改变、杠杆的下调都是举步维艰的。然而，一旦预期真正逆转，如何处理踩踏效应就不是纸上谈兵了；开辟一条新的道路，转向长期机制是很容易做到的。因为长期的机制本身就是一个摸过河的石头的过程。

决定房价的关键因素是货币、预期和人口。货币现在已进入“紧张平衡”，房地产市场在短期内基本上是冷的。人口仍有变数，如果人口达到高峰，长远来说，恐怕对楼市不利，虽然影响是非线性的。期望值是一个微妙的变量，纯市场意义上的空头基本减弱。因此，目前市场多头被政府打压空头，是“史上最严格”的调控政策，对套期购房的预期，不可能是长期的，只能是市场导向的。

今年以来，中国经济取得了令人难以置信的成绩，实现了平稳增长，去杠杆化，保持了汇率的“三赢”。这一轮楼市调控之所以强劲，与大环境的稳定有关。在今年下半年和明年，在房地产市场调控的真正发酵期，中国经济能否稳定甚至闪烁，引起了人们的广泛关注。今年上半年国内生产总值增长6.9%，新周期的观点一度盛行，但7月和8月的经济数据下降，表明在房地产投资下降的背景下，中国经济仍不容易找到新的增长点。

它只是建立租赁市场和出售相同权利的长期机制的原型。还需要土地、账户、社会保障等改革，增加居民投资的多样性，涉及金融市场改革的规模。快速长期机制必须是短期作用的。

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