防止买房出差错 置业一定要知道这些关键词

随着房地产市场的发展，消费者在购买商品房的过程中也开始出现越来越多的问题，如何防止购房过程中出现差错和渗漏，市场数据研究分析中心的市场研究员张瑜在此提醒购房者注意四个关键因素，如使用、楼面高度、建筑容量、建筑密度和绿色率。

一、目的。

一些预售许可证用于公寓，这是一种特殊的写作方式，公寓是住宅，不认为公寓可以用于商业和住宅用途。当然，我们必须承认，购买这种双用途住房公司的人可以获得更低的税收和更高的贷款比率，但长期利益能否得到保护仍然是unknown。为了生存和购买"商业和住宅建筑"，它是有害的，但不是有益的。

2.地面高度。

地板的高度包括地板的厚度，并且房间中租户的高度很高。因此，最好请房地产经纪人在合同中说明地板的净高。

3.建筑体积比和建筑密度。

建筑容积比是指小区规划建设用地范围内的总建筑面积与规划建设用地面积之比。还计算辅助建筑物，但不具有计算面积的辅助建筑物除外。房地产代理人不以小区用地面积为基础，而是按建筑容积率支付，人防工程归国家所有，建筑容积比不计算。为了减少土地收益，房地产经纪人通常不将地下车库计入建筑体积。建筑密度与建筑密度不同，即单元格所有建筑基底面积与规划建设用地之和之比。规划建设用地面积是指小区红线内所有用地的面积，包括施工区道路面积、绿地面积、建（构）筑物占地面积、地面面积等。

4.绿率。

根据花园专家的说法，房地产开发商经常在广告中使用“绿色”这个词，这是个不准确和非标准的词。在景观的状态下，精确的"绿地率"和"绿色覆盖率"是两种方法。绿地率是指小区土地上所有类型的绿地与小区土地之和的比例。距建筑物外墙1m以内、道路表面1m以内的土地和地面不小于3m深，无论它们是绿色的，都不包括在绿色区域中。绿色覆盖是指绿色和小区的垂直投影面积的比率。树木的影子，露天停车场可以是中间种植草的方砖，可计入绿色覆盖率，绿覆盖率有时可大于60％。重视房地产开发商在建筑销售中的绿化率，绿化率不高于绿色覆盖率。

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