9月楼市:满足三个前提就可以出手买房

中国房地产市场进入9月，发展的形式开始变得看不见。一方面，地方政府高举救市的旗帜，但目前看来效果很有限，全国房价已经下跌了四个月，但仍看不到底部；另一方面，银行对住房贷款持“冷漠”的态度，已开始与房地产市场模棱两可，早已消失的贴现率已回归江湖。那么，面对这个混乱的中国房地产市场，我们应该买房吗？

 

抛开很多难以理解的分析，我认为，只要有以下三个先决条件，你就可以买到房子。

 

前提1：全面放松对购买和贷款限制的限制。

 

目前，全国80%以上的购物限制已经放松或解除，但市场反应平平。那是为什么？关键是人民手中没有钱。一套房子往往有数亿的风险，即使按照两项住房贷款的标准：60%的首付，许多普通人也很难负担。如果政府真的要拯救楼市，必然会对银行施加压力，放宽贷款限制，才能真正激活房地产市场。值得一提的是，最近互联网上有传言称招商银行将放宽贷款限制。尽管招商银行后来否认了这一点，但我相信更严重的消息很快就会出来。

 

前提2：开发人员以全面的方式降低价格。

 

楼价下跌了吗？当然，它已经下降，但它并不是很明显。现在全国都在谈论库存，说已经建好的房子两年内是卖不出去的，但是如果不降价的话，你能不能进货呢？现在开发商指望政府来拯救市场，说政府不会坐视不理，看着房地产市场崩盘，肯定会对市场有所帮助。不久前，在2008年，大家都认为政府不会让股市崩溃，而是会照顾好市场。政府相信吗？当然，但股价已经暴跌。房地产市场也是如此，除了北方四大一线城市广州和深圳外，中国绝大多数城市都存在房价高企的现象。现在买房子就像在6000点买股票一样，每个人都知道最终的结果。不过，我们不应期望楼价下跌一半。发展商的毛利一般比30%低15%，下跌至30%以上，显示楼市有崩溃的危险。最近，珠海的一处房产一夜之间下跌了25%。我认为这只是个开始，将来会有更多的物业加入减价行列。

 

前提三：不要在房屋投机。

 

人们普遍认为，房地产黄金的十年已经过去，买房和躺在家里的日子可能再也不会发生了。如果你买房子去投机，我建议你买一只年回报率超过4%的货币基金，流动性比房地产好。如果你想独立生活，要注意抵押贷款利率和房价。如果市场满足上述两个先决条件，那么这样做是决定性的。