昆明调控升级：热点区域3年限售 房价连涨18个月

据云南广播电视台新媒体云西新闻报道，3月1日，昆明市办公厅发布了“关于进一步促进房地产市场稳定健康发展的通知”，要求在主城区二环路内、石方河、光复路、彩云路、花池大道、滇池等新建商品房必须取得3年以上的房地产所有权证书方可上市交易。

这是昆明市自去年10月在成功城区实施为期两年的限购政策以来，调控政策的升级，昆明房价连续上涨18个月。

云南财经大学房地产投融资研究中心主任周大炎在接受“每日经济新闻”采访时表示，三年销售限制将对打击房地产投机起到积极作用，是一项暂缓出台的调控政策。

加强调控稳定房价

根据该文件的内容，，这些开发区包括五华区、盘龙区、官渡区、西山区、成功公区，以及高科技产业开发区、经济技术开发区和滇池旅游度假区。

除了在热点地区实行销售限制外，新的调控政策还包括完善差别信贷政策、调整住房公积金政策、加强预售环节的土地抵押管理、及时推出限价商品房、培育租赁市场等。

值得一提的是，昆明市将住房公积金贷款上限分别减少了400000元和800000元，分别为300000元和500000元。

昆明市要求企业取得商品房预售许可证后6个月内解除土地抵押。严跃进认为，这一政策是希望住房企业能拿到预售证，加快房屋销售速度，使银行归还资金后，银行可以将房贷交回，开发商可以到房产证和小产权证上去，同时也是为了防止房屋交付延误、延迟处理产权等风险。

义州研究所研究中心主任严跃进告诉“每日经济新闻”，昆明目前的销售限制和其他政策的升级，充分反映了昆明目前稳定房价的决心，也有助于缓解昆明新房供应不足的风险和压力。

去年商品房成交量超过1000亿。

事实上，，是昆明市房价和交易量同时上涨。“每日经济新闻”根据国家统计局发布的相关数据，截至1月份，昆明房价已连续18个月上涨。

根据昆明科瑞数据统计，2017年昆明主城5个区商品房营业额131398套，交易面积1090.53万平方米，平均交易价格9848元/平方米。其中59258套商品住宅在昆明销售，交易面积733.84万平方米。从目前年度商品房交易数据来看，近五年来昆明房地产市场均达到新的高点，交易金额首次突破1000亿元，达到1073.89亿元。

在昆明房地产市场的高度普及下，越来越多的开发商进入了昆明市场。过去，城中村改造遗留下来的项目，在住宅企业眼中，如今已成为“热点商品”。周大炎认为，昆明市的城市基本面不断优化，其独特的自然地理条件和调控政策比其他热点城市宽松，促进了昆明市数量和价格的上升。

严月津认为，，类似的紧张信号表明，是否居住在房子里的想法仍在继续。借鉴昆明的实践，对国内一些非热点省会城市也具有积极的示范意义。

3月1日下午，《每日经济新闻》记者询问昆明宣传系统相关人员是否已发布，但截至发布时，未收到回复。

每一位记者，蔡亚云，每一位编辑，姚志宇。

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