2017年最新贷款买房潜规则出炉 要买房的必看

今年，这位编辑的几位朋友经历了购房贷款，但他们都面临着同样的问题。他们几个月前申请的按揭贷款尚未获得贷款，他们不敢错过与开发商商定的还款期限。

这其中很大一部分原因来自于这波房地产市场调控浪潮的影响，政策紧缩，银行信贷额度小，贷款审批速度自然缓慢。但是，除了这些无法控制的因素外，还有一些关于贷款购买的隐藏规则，这可能会使申请贷款变得更加容易。

　　能够接受高抵押贷款利率的人更有可能获得贷款。

目前，大多数银行取消了第一次抵押贷款利率贴现率，最低只能获得基准利率，此前有不少网友报道说，只要他们愿意接受较高的抵押贷款利率，银行就会优先贷款给你。

　　购买理财产品有助于获得贷款

银行作为盈利机构，也希望获得更多的利润.如果你和其他买家的资格差不多，而且你愿意购买更多的银行理财产品，你必须比其他人更有优势。银行可能会先申请你的贷款。

　　公积金贷款不受银行及发展商欢迎。

鉴于公积金贷款利率明显低于商业贷款利率，很多公司都会为员工支付住房公积金贷款，因此购房者必须优先使用公积金贷款购房。

对于置业人士来说，这虽然是一个非常明智的选择，但他们并不喜欢这种贷款，有些发展商亦明文规定禁止置业人士使用公积金贷款置业。

原因很简单，公积金贷款审批程序复杂，需要很长时间，开发商不能迅速归还资金。当然，合作银行也可能要求开发商优先推荐商业贷款。毕竟，商业贷款比公积金贷款更有利可图。

　　有价证券贷款减缓贷款

有些购房者由于公积金贷款限额不够，选择使用组合贷款，希望尽可能享受购买折扣。不过，正如我刚才所说，商业贷款对银行的吸引力，较公积金贷款为大。虽然有价证券贷款包括一些商业贷款，但同时又具有公积金贷款处理过程复杂、赚取空间小的特点，在一定程度上会减缓贷款速度。

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