35城房价收入比排行：深圳买房需20年

近日，上海义州研究所发布了一份题为“全国35个大中城市房价与收入之比排名”的报告。据报道，在35个城市中，有20%的城市需要10年以上的时间才能购房，其中深圳的房价与收入之比最高，买房时间超过20年。

报告的最后结果显示，2014年全国商品房价格与收入之比为7.1，而2013年为7.3，延续了2010年以来的下降趋势。从我国商品房房价与收入之比的绝对水平来看，也接近6≤7的合理区间。

但个别城市的情况并不乐观。在上海义居研究所统计的35个城市中，深圳房价收入最高，城市房价收入比达到20.2，也意味着在深圳，一个家庭达到城市的平均收入水平，如果一套100平方米的普通商品房，实际上需要20多年的时间才能达到预期的目标。

在中国35个大中城市中，经济较发达的东部一、二线城市2014年居民人均可支配收入较高。上海以47710元在全国排名第一，杭州、宁波、北京、广州、南京和深圳都超过了4万元大关。

从国家统计局商品房(包括保障性公寓、棚屋改造)的平均成交价格来看，平均价格也是东部经济发达的一线城市和二线城市，主要分布在深圳、北京、厦门、上海、广州、杭州等沿海省份。

值得注意的是，与2013年相比，厦门商品房销售平均价格在全国排名第一，接近22.2%，在平均房价排名中居全国第三位，一举超过上海和广州。

从总体上看，我国35个大中城市的房价收入比呈现出三种趋势。第一，东部、中部、西部梯度下降，差异较大；第二，一线城市明显高于二线城市，深圳、北京、上海、广州分别是第一、第三、第四和第五位，而厦门等东部二线城市现在排名第二；第三，经济发达城市高于经济欠发达城市。

2014年，深圳、北京、上海和广州在2014年的房价与收入比率上排名第一，2013年继续排名，深圳再次取代北京位居榜首，房价与收入之比为20.2，主要原因是该市商品房交易平均价格同比上涨2.6%，2013年同比上涨23%。广州房价与收入之比为11.8，高于深圳，而北京、上海房价与收入之比与去年相比变化不大，与深圳基本相同。