房价上涨你害怕吗 这三个城市的房子要卖光了

今年3月，经过对一线城市房地产市场的调控，合肥、南京、苏州等二线城市抢占了一线城市的龙头，数量和价格都有所上升，存款与销售的比率一直在下降。

4月份住房企业推进步伐加快

据上海义居房地产研究所8月19日发布的报告，截至4月底，该所监测的35个城市新建商品房存量为2.5105万平方米，同比增长0.7%，同比下降5.0%。

这35个城市包括北京、上海、广州、深圳4个一线城市；长春、沈阳、天津、太原、济南、青岛、南京、苏州、杭州、宁波、合肥、南昌、长沙、福州、厦门、贵阳、南宁、西安、兰州、西宁20个二线城市；淮南、马鞍山、济宁、烟台、常州、南通、温州、九江、荆门、茂名、北海十一号三线城市。

库存略有上升，主要是因为住房公司加快了他们的推动和增加了供应。4月份，全国35个城市新增商品房面积3075万平方米，比上年同期增长15.3%，同比增长73.1%。新的供应超过了新的交易，这促使库存在4月份增加。

按城市类型划分，四月底，一、二、三线35个城市新建商品房存量分别为3096万平方米、1.7687万平方米和4323万平方米，分别增长5.2%、0.2%和1.5%，同比增长15.6%、4.4%和1.4%。。整体而言，一线城市增加后续供给仍是当务之急.

二线城市的库存比一个月前有所下降。宜居研究院智库中心主任严乐金分析了《金融时报》，4月二线城市新增供应量为2213万平方米，比3月份的2059万平方米有所增加。但是，随着一级城市在3月收紧采购限制，并将大量资金转移到二线核心城市，市场正在蓬勃发展。新的供应量小于新的交易量，导致每月库存下降。

四月份，三线城市新增供应量396万平方米，新成交量331万平方米，超过新交量，库存略有增加。总体而言，三线城市库存任务仍是艰巨的。

合肥，南京，苏州都有很大的上升压力。

4月份，35个城市新建住宅的库存比率为10.9，这意味着市场需要10.9个月才能消化库存，根据反映出库存压力的储蓄率，这一比率比3月份的11.5个月下降了0.6个月。4月份，35个城市的库存比率(即库存清除周期)为10.9个月，这意味着市场需要10.9个月才能消化库存，这比3月份的11.5个月要窄0.6个月。

严跃进表示，目前的存款与销售比率大致相当于2013年3月的水平。从历史数据来看，目前的存款与销售比率处于历史最低水平，这是近期房价上涨的市场逻辑。该指数预计将在2016年上半年普遍走低，这也意味着随后的房价将继续上涨。

按城市计算，四月份第一、第二和第三线35个城市新商品房的储蓄和销售比率分别为8.4、10.5和16.9个月。与3月份的7.8个月、11.3个月和17.9个月相比，二三线城市的搬迁速度有所加快。其中，一线城市普遍上升，这与供给的增加以及调整升级后交易量的下降有关。

根据35个城市的具体价值，虽然三线城市在4月份受到活跃的市场交易的影响，但取消库存的压力已经释放，但总的来说，存款与销售的比率仍然很大。北海的存款销售比率最高，为30个月.此外，淮南、烟台等城市的储销比例也相对较高。这三个城市都是三线城市，库存周期超过两年.

相比之下，合肥、南京、苏州等城市储蓄和销售相对较少。例如，合肥和南京只有两个月大，而苏州只有三个月大。这三个城市都面临着巨大的上升压力，最近的地价也很高，这些城市面临着紧缩政策的风险。

例如，在合肥市，自二月份以来，合肥房价开始疯狂上涨，行政区域房价在两个月内平均上涨6000元/平方米；合肥高新区白昌岳兰山项目价格8500元/平方米，4月份达到12000元/平方米，增长41.18%；鲁阳区万源湖滨项目增长37.5%。

据当地媒体报道，合肥主要领导人日前表示，，防止过度增长。否则，房价就会提高城市的门槛，实际上也会影响城市的竞争力。

在苏州，5月17日晚，苏州提出购买限制的消息传出.主要内容包括：购房者必须缴纳一年以上的社会保障，缴纳2年以上的个人所得税，实行购房许可证超过一年的强制性规定，以防止房屋投机和社会保障还款。

对于一些重要的二线城市，库存周期甚至低于6个月，严说。特别是在苏州、南京、合肥等城市，库存周期仅为2，3个月。这些城市未来的房价看涨预期将继续走强。对于这些城市来说，政策收紧的可能性在不久的将来正在增加，抑制房价的过度上涨已成为当务之急。从长远来看，积极的土地供应和加速的土地供应是解决这一问题的最根本的策略。

“资深房屋市场从业员，30年工作经验纳入这八项贷款策略”

关注[电力]T 501融360房贷”(方代123)微信账户，回复“经验”让你明白如何贷款省钱