购买车位的七大攻略

随着汽车保有量的不断增加，大城市的停车空间日益紧张，停车位已成为许多人的标准配置，那么在购买停车位时应注意些什么呢？

首先，拉出附近车辆的平均价格，即使平均价格是合理的。60%的人咬牙切齿也能买到，60%以上的考虑，租金很大。

第二，先计算是否值得购买。在投资停车位之前，首先要从开发商或物业管理公司了解停车位的供求情况，特别是停车位的比例。这是影响停车位供求关系的一个重要因素。同时控制投资成本，提前计算近似投资回报，看其是否具有成本效益。

第三，必须对停车位的产权进行调查。请务必看看是否有停车场证书。无产权停车位的购买实际上是一种租赁行为，实质上是一种停车位租赁合同。根据我国合同法的规定，租赁合同期限不得超过20年，超过20年的，部分无效。

四是提前计算停车位费。个人用房屋购买车库，实行与住宅相同的契税政策，契约税减半，按1.5%的税率征税；用非普通住房购买的车库不适用于征收半税的政策，按3%的税率征收。公共服务基金按2%的费率支付。转让所有权停车位，应当缴纳营业税、印花税、土地增值税、个人所得税等。

第五，停车位可以借贷款购买。银行可以购买车库贷款，但不能申请公积金贷款。但在现实中，也有许多开发商不接受贷款，要求一次性付款.

第六，独立物业车库可以出售给非业主.根据“物权法”，拥有独立产权的车库可以独立买卖，也可以出售给社区以外的人，而不仅仅是业主。

第七，开发商交付车库时，应检查车库是否符合批准的规划和设计方案。

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