收房时间有讲究 学会五招准没错

事实上，房屋的封闭是业主与发展商履行合约的重要部分。虽然合同中还存在其他问题，如交付、办理所有权证书、房屋维修担保、物业管理等问题，但房屋验收是合同中一个非常重要的环节。

　　入住时间

用户不能等到所有的手续完成后才去看房子，而应该先去看看房子，这是非常重要的。如果业主经过所有的手续，再看一看房子，开发商会要求业主签署房屋交接表，签署后，开发商会得出结论：“你已经认为这房子没有质量问题了。”一旦房子真的有问题之后，它也成为开发商在法庭诉讼中的有利证明。

　　大雨后把房子收起来。

目前，房屋“裂缝”现象十分普遍。一位律师给了业主一个诡计，最好的关闭时间应该是大雨过后的七到九天，因为如果雨后房子有漏洞，大约一周左右就会渗透到地板上。这使得业主很容易找到答案。

　　注意你自己的面积测量。

一般来说，业主购买房屋时，发展商会提供一张测试表，显示楼面建筑面积、公共摊档面积、露台面积等，但并不符合法例。实际测量的面积表是什么？它必须标明建筑物的具体位置，整个楼层的功能分布，以及每个角落的长度和宽度，以便业主可以随时检查房子的大小。

如果你觉得房子的大小不正确，你可以在市场上购买“房产测量规范”，并根据相关部门进行测试。经过所有测量的结果，业主得到了一个真实的技术报告的实际测量的房子。

　　集体住房有许多好处。

在接收房屋的过程中，第一件事是质量问题。如果质量不好，可能会持续很长时间。如果有质量问题，业主本人不能搬进来，甚至很难转售。如果更多的业主对房屋的质量不满意，或者其他合法原因导致业主不接受，集体住房可以互相帮助，给开发商带来压力。

　　晚入院的法律风险

一般来说，买受人在约定的期限内不办理交房手续，开发商房屋买卖合同中的相关风险责任可以减少，移交给买方承担相关责任。根据我国“合同法”的规定，标的物的损坏和灭失风险应在交货前由卖方承担，交货后由买方承担。由于买受人的原因，标的物不能在约定的期限内交付的，买方应当自违反协议之日起承担标的物损坏和灭失的风险。当发展商通知你交楼后，不论你是否已办理交屋手续，不论你是否接受该屋，风险都由你承担，而物业管理等有关费用亦由你承担。此外，如果开发商的管理和维护费用由于您在购房方面的延迟，相关费用也将由您承担。