银行挑客：价高者得房贷房价下跌将危及银行利润

南都记者陈颖近期，当地降价继续出现，房地产市场大幅上升的冷流。昨日，作为四家国有银行贷款人的南都记者表示，尽管四家大型银行表示，去年年底配额紧张情绪有所缓解，但价格上涨的“挑选者”已成为近期国有银行的一个一致战略。目前，四大国有银行首笔住房贷款利率一般上升5%或10%。第二套房贷则普遍上浮10%-20%。

“价格在4月中旬再次上涨，现在第一笔住房贷款的利率为10%。”建行贷款部门昨日表示，该行4月中旬再次提价，第一次抵押贷款按基准利率上涨10%，第二次上升15%。

一位抵押贷款经纪人告诉南都，今年的抵押贷款配额总体上很紧，价格上涨已成为银行相对宽松的策略，而配额较紧的中小型银行正从各个方面吸引客户。他说，一些银行采取较高价格的形式，要求客户提高抵押贷款利率，以推进审批进程，否则银行系统会自动将较低的利率排在后面，甚至表示审批时间无法保证。此外，由于二次置业贷款利率高，一些银行将优先发放第二套住房贷款。负责人说，银行的客户标准也体现在第一大贷款项目、高薪客户优先贷款等方面。“一些银行甚至鼓励投资者将住房贷款‘替换’为信贷贷款。”这位负责人告诉南都，信贷利率现在比18%低8%，远远高于普通住房贷款。
 

近期房价下跌的迹象也引发了人们对银行将接受压力测试的担忧。然而，美国智库彼得森研究所日前表示，中国商业银行目前的不良贷款率为1%，因此即使房价下跌50%，不良贷款率也只能达到6.6%，中国商业银行仍能相对正常运作。

在这方面，一些银行风险控制人员不同意。“房价问题影响全身。”某市某公司广东分公司防风部门负责人在接受南都记者采访时表示，房地产除了是银行抵押资产外，还可能具有消费和投资功能，这可能是价格下跌造成的。许多投资行动都是通过住房抵押贷款提供资金的。目前，房地产抵押贷款预计占贷款总额的40%以上。如果房价下跌，意味着银行的抵押贷款价格将全面下跌，企业融资将更加困难，投资将进一步萎缩，这将对经济影响产生放大作用。此外，他表示，对于银行而言，一旦房价作为抵押品下跌，银行杠杆率自然会下降，银行利润将受到更大影响。