广州住宅库存去化周期缩至9个月 房价暂不会大涨

几天前，广州市住房建设委员会明确表示，将检查全市商品房存量现状及房地产开发企业资质情况。那么，广州房地产市场目前的股票情况如何？根据何福房地产研究所最新数据，5月初广州新建商品房销售约860万平方米，今年4月1日平均月销售93.0平方米。清除周期约为9个月，比年初短一个月，处于较正常范围内。

去除周期缩短了一个月。

根据何福房地产研究所的数据，5月初，广州新建商品房面积约860万平方米，按今年4月1日平均每月93.0万平方米计算。清除周期约为9个月，比年初短一个月，处于较正常范围内。有偿库存主要集中在周边地区，中心城区库存较少。华都、增城、番禺、南沙存量最大，占广州73%。

据报道，周边地区可以出售的库存清除周期相对较长，中部面积较短。花都、番禺、海珠和南沙的库存清除周期最长，均在10个月以上，而其他地区的清除周期均小于10个月。海珠区作为中部地区之一，库存量较小，但拆除周期为11个月，远远长于其他中心区，比广州平均9个月长；而周边地区之一增城的库存量大，销售量大，拆除周期短，仅8个月，比广州的平均水平短。与年初相比，丽湾、越秀、黄埔、天河、增城可以不同程度地出售和移除，番禺和海珠可以卖得更久，移除时间稍长，其他地区变化不大。一般来说，拆迁周期在五个月或更短的时间内，市场繁荣的情况下，价格的上涨会加快。

就未售出库存而言，5月初广州市商品房未售出存量约为1780万平方米，拆除周期约19个月，高于目标控制线16个月以下。广州后续供应较为充足，存在一定的压力消除.从库存与房价变动的关系来看，目前广州房价暂时不会大幅上涨。

广州房地产市场

繁荣与延续

据霍夫房地产研究所统计，5月1日至9日，广州新建商业住宅地标414400平方米，分别增长45%和39%。五一假期交易量的激增导致九天的增长，比上个月同期增加了大约110000平方米，而繁荣的市场并没有降温的迹象。

从一月到四月，广州新商品房网络签名价上涨。其中，净标的物面积372.54万平方米，是近几年来的最高值，比去年同期大幅度增长33.1%，净标的物平均价格为15926元/平方米，比去年同期增长8.5%。安居克负责分析认为，广州房地产市场在1-4月取得了如此好的业绩，主要原因如下：广东省出台了房地产减仓政策的供方改革，使广州放宽了对购房限制的预判，吸引潜在买家积极进入市场。深圳和上海市场的迅速崛起，使整个市场发生了更积极的变化，特别是在一、二线城市。自2015年年中以来，广州房价一直在上涨，购房者出于不断上升的心理，积极进入市场。

从广州新建商品房的月成交趋势来看，除2、1、3、4月份分别略有下降6%外，分别比去年同期增长11%、90%和44%。其中，3月和4月的交易量几乎翻了一番或减少了一半，这是近几年来的最高水平。

从价格走势来看，自2015年以来，广州新商品房网牌的平均价格呈波动性上升。价格的波动主要是由交易的区域结构引起的，整体的上升趋势是市场的真实反映。随着房地产市场一系列优惠政策的不断叠加，广州新商品房的成交价逐渐回升。

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