这个数据显示 中国楼市迎来历史大顶！

我记得2013年底，也就是2014年上半年，许多业内人士预测中国的新房销售在2013年达到了顶峰。当时，老杨的看法是，它还没有达到顶峰。

现在，经过2016年的几次城市热和大多数城市的温和复苏之后，根据历史数据和逻辑判断，老杨郑重地认为：2016年的新房销售面积终于达到了顶峰！历史之巅！

作为一名谨慎的研究者，我不相信100%会达到顶峰，但我认为80%的人有可能达到顶峰，所以如果你做了一个简单而聪明的判断，那就是：到达顶端！

先看数据。

下图显示了中国新商品房销售面积的年度变化情况。

自2001年以来，2008年和14年间仅出现年度下降，其他年份呈正增长。其中，在2011年之前，经济增长一直很高，但2008年除外，当时的增长率是两位数。自2011年以来，经济增长有所下降。

但今年再次高增长20%以上，2016年1月至11月，商品房销售面积13.5829亿平方米，同比增长24.3%，成交量已超过2013年(13.0551亿平方米)，创历史新高！

请注意，还有一个12月还没有被考虑在内。2015年，全国商品房销售面积为12.8495亿平方米，2016年全年以20%的速度增长，2016年全年销售量为15.4亿平方米，高于2013年的14%左右。

谈谈逻辑。

如果你看到今年创历史新高，预测这是历史上最高的，这样的逻辑是相当复杂的，对吧。

我的逻辑是：首先，从指数关系来看，住宅企业2011年购地面积概率看到历史屋顶，2013年住宅企业新开工面积大概率看到历史高峰，大约三年后，新屋销售面积大概率看到历史屋顶，符合指数的内在联系。2017年，我预测新屋销售的概率低于2016年，因此我推断2016年新屋销售面积的概率是历史上最高的。

其次，从城镇化、人口分红、GDP增长率等三个宏观指标来看，决定了近年来住房市场的总需求、住房建设量和销售量的基本支撑，见峰值。

第三，越来越多的城市，二手房交易量已经，是，将超过新的住房成交量.

至于新房屋的成交量，其实去年我曾预测今年可能会出现一个历史性的高峰，这个看法已在很多闭门内部会议上提出。

以下是一年前，我们收集的代理预测，您可以回顾，比较全国商品房销售面积的平均价格预测。

当时，对2016年商品房交易量最乐观的预测是中国科学院增长了9.6%，最悲观的是中国国际金融公司(ChinaInternationalCapitalCorporation)，下降了5%。我们的研究所预测增长率为5%。今年首11个月的实质价值增长了24%，预计全年的增幅约为20%。可见，事实上，2016年全国市场的实力远远超过了所有机构的预期！

至于2016年商品房平均成交价的预测，一年前最乐观的是，我们改住在研究所，上涨了7%，最悲观的是中信证券(Citic Securities)，它增长了0%。按实际价值计算，今年前11个月增长了10%，全年预计将达到10%左右。

这房子不是用来投机的！有些城市哭了。

。结果，凉风吹来了。但我早就料到了。

面对强有力的政策控制，无论城市房价有多好，也要低头！这15个城市(苏州没有出现在70个城市的房价指数上)脸上贴着一个标签：坏孩子。

如下所示：10月份深圳和成都房价环比下跌，11月深圳继续下跌，上海、合肥、厦门和杭州下跌，成都和北京持平。11月份下半月，城市数量持续下降。

预计在明年第一季度，15个城市将出现全黑灯。如果不是超硬的需求，老杨建议你暂时等着.如果你相信自己，认为你的城市的公牛叉吹过天空，你选择的板块规划要比天空更好，那就玩吧。山丘凉爽，更厚的衣服准备好了。

此外，义州研究所对70个二三线大中城市的住宅销售价格数据进行了简单的算术平均，计算出一、二三线城市新建商品房价格指数11月份分别增长0.1%、0.4%和0.8%，10月份分别为0.5%、1.3%和0.9%。三种类型城市的增长速度已经缩小，其中二线城市最为明显。

根据这一趋势，一线城市的房价预计将从上升到下降，从一个月到一个月，二线城市将落后两三个月。但是二线城市的分化严重，房价没有大幅上涨，政策没有收紧，房价在未来六个月左右还会继续上涨。三线城市预计将在半年左右的上升幅度，毕竟，国家仍然支持三线城市消除库存。

一线城市中实力雄厚的二线城市，也就是近一年房价暴涨的20多个城市，是政策调控压力下的重点城市。它们基本上不太可能反弹，很快就会进入下跌通道。明年上半年全国房地产市场的总体情况将主要由三四线城市决定！

，毫无疑问，泡沫让市政府感到不安。

，其中一些是新鲜的，对第一次出现有很多看法。老杨对此作了简短评论。

首先，房屋涉及的字符多达428个，比去年多100个。这是前所未有的。。

其次，从会议公告文本中，在2017年工作部署中，列出了四项内容，其中房地产被列为单独的条款：促进房地产市场的稳定健康发展。同时，在第一篇文章（深入推广“三去，一减，一补”），包括房地产存货。因此可以看出，高度关注。

第三，在深入推进“三进一减一补”一段中，提出：“在清理库存方面，要坚持分类调控，着力解决三、四线城市因城市原因造成的房地产存量过剩问题，要把清理库存与促进人口城市化结合起来，改善三四线城市与特大城市之间的基础设施连通性，提高三四线城市的教育、医疗等公共服务水平，增强对农业转移的吸引力。”

杨慎：事实上，这一段没有什么新意。，仍未重申清仓政策。然而，它强调，由于城市政策，库存已经从一个全国性的重点放在第三或第四行。

四、促进房地产市场的稳定健康发展。要坚持“用房，不放火”的方针，综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段，加快研究和建立符合国情的基本制度和长效机制，适应市场规律，既抑制房地产泡沫，又防止大起落。

为了在宏观层面上控制资金，小额信贷政策应支持合理的购房，严格限制信贷流向投资和投机性购房。实施人地结合政策，根据人口流动情况分配建设用地指标。为了履行地方政府的主要职责，高房价压力下的城市应合理增加土地供给，增加住宅用地比例，振兴城市闲置低效土地。

特大城市应加快部分城市功能的放松，促进周边中小城市的发展。加快住房租赁市场立法，加快制度化，发展大型租赁企业。加强对住房市场的监督整顿，规范开发、销售、中介等行为。“

杨评：1，这一段比较长，。这显示了房地产市场的中心关注点：从去年年底到年底遏制房地产泡沫。这个转弯，幅度有点大，我不知道是不是扭伤了腰部。

2.坚持房子是用来生活的位置，而不是投机。这个说法很新，是整个公报中最通俗易懂的一句。其实，老杨也反对炒股之类的炒作。在过去的一年里，在少数几个城市，一些住房交易在移交房屋之前又有了转手，这就是所谓的“房屋投机”。那些转售几年后才买的，无论是租还是不租，都不能叫做“油炸”。

(三)综合利用金融、土地、财税、投资、立法等手段，加快研究和建立符合国情的基本制度和长期机制，适应市场规律，不仅遏制房地产泡沫，而且防止房地产泡沫的起起落落。

在长期机制上，以前曾进行过分析，指出：房地产长期机制意味着政策的重大变化？无知的爱情最悲哀！我不会在这里重复。请注意，长期机制的目的是一方面抑制泡沫，另一方面防止起起落落(这里的措辞并不严格，应该由防止房价暴跌取代。因为所谓的泡沫是。

不让房价上涨或下跌是一个很好的理想，也就是熨平市场周期，这是发达国家不可能完美实现的目标。但是，老杨认为可以完善税收制度，提高对投资投机的需求，特别是房地产投机的税负水平。禁止房地产投资和投机是不适当的，只要增加税收负担，这就是所谓的“市场经济”！

4.微观信贷政策应支持合理的购房，严格限制信贷流向投资和投机性购房，以实现宏观调控。

注：这里首次提到货币管制，似乎官员们开始考虑收紧“通用阀”，以抑制房价泡沫！按揭差异化，这并不是什么新鲜事，而是在实施中收紧了联系。

5.实施人地结合政策，根据人口流动情况分配建设用地指标。为了履行地方政府的主要职责，高房价压力下的城市应合理增加土地供给，增加住宅用地比例，振兴城市闲置低效土地。特大城市应加快部分城市功能的放松，促进周边中小城市的发展。

增加土地供应是关键措施。除了新的土地外，振兴土地存量也是非常重要的。大量的工业开发区占用了太多的土地，浪费了太多。我国大城市宅基地的比例远远低于纽约、东京、伦敦等国际大都市。土地管制力度太大，必须尽快放开土地使用，改变土地利用性质，同时要有序推进，防止官员和国有企业领导寻租。

(六)加快住房租赁市场立法，加快制度化，发展大型租赁企业。加强对住房市场的监督整顿，规范开发、销售、中介等行为。“

虽然本文并不是什么新鲜事，但要大力发展住房租赁市场，完善制度，加强立法。

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