菜鸟新手上路 新房购房十步骤

在新的购房过程中包括了哪些步骤？以下十个步骤将用于介绍新的购房流程。

 

第一步：自我能力评估

买房子应该以你的实际收入为基础，并尽你所能。不要爱买超出实际经济能力的房子。每月的房屋供应一般不超过每月总收入的40%。

 

步骤2：选择房间的来源。

在第一步的基础上，要了解开发商的实力、声誉、口碑、地理位置、价格、户型、周边配套等，但不要像牛毛那样相信广告，一切都要从现实出发，视现实为现实。

 

第三步：询问开发人员的信用状况。

在签署认购合同之前，开发商必须出示“七份证书”：开发商的“营业执照”、“国有土地使用证书”、“建设规划许可证”、“施工开始许可证”、“预售许可证”、“销售许可证”、“银行抵押协议”。

 

第四步：签署合同并登记备案。

在签订合同时，要小心开发商在合同上做一些小事情，你可以聘请律师来签合同。程序和手续由开发商向房地产交易中心办理。

 

第五步：选择付款方式

支付方式主要是一次性支付、商业贷款和公积金贷款，其中公共住房供应主要是商业贷款。如果该单位有公积金支付，则可以考虑公积金与商业贷款的结合形式，年利率低于单一商业贷款。一般商业贷款由发展商自行处理，如果没有保证，他们可以自行处理。

 

第6步：保险和公证

保险是根据贷款银行的要求，向银行合作保险公司支付保险，提交相关资料，签名盖章(一次性付款不需要购买保险)。相关资料有：契税申报表、房屋租赁登记表、登记委托书、登记申请表。公证是指经公证的买卖双方通过对公证机关提供的有关材料的签字和贴，进行交易的合法性和公平性。

 

步骤7：接受房屋

仔细检查房屋的质量，同时要求开发商签发三本书和一张证书：“住宅质量保证”、“住宅使用手册”、“房屋竣工验收证书”和“入住许可证”。

 

第八步：签署物业管理公约

与物业管理公司签订物业管理合同，详细咨询各项收费项目和标准。

 

步骤9：转让产权和取得房地产证书

一般来说，发展商会协助业主先到地政总署处理土地证明书，然后再到房屋管理处处理物业证书。业主还可以说明收到房产证书的时间和房屋买卖合同中的违约条款，如果房屋证书在几年内无法获得的话。

 

步骤10：入住

看完房子，签了购房合同后，仔细休息是不容易的。还有一个重要的环节就是上交房子。当开发商通知您办理手续时，您必须仔细检查您的房子，以防止出现一些质量问题。现在有一些专业的房屋检验公司，也为自己的房屋质量提供了保证。