二手房四种避税方法谨慎用 风险就在身边！

购房者不仅需要准备足够的钱，还要准备购买二手房的税费。二手房交易的主要税费一般包括个人所得税、契税、增值税和附加费、中介费等，由买卖双方共同支付。但在实际交易中，几乎所有的税费都会转嫁给买方，因此如何避税已成为许多购房者关注的主要问题。但重要的是要提醒买家，避税是一个很大的风险，绝不能丢失。

避税方法1：签订阴阳合同

买卖双方签订阴阳合同是最常用的避税方式。所谓“阴阳合同”，是指买卖双方为规避法律、买卖同一房屋而签订的两份或两份以上不同的合同。一般情况下，银合同实际上是由交易双方执行的，而杨合同则是提交给房地产交易机构的。

面临的风险：在阴阳合同中，买受人逃避契税，一旦被税务部门发现，可受到与卖方相同的处罚，缴纳税款、罚款等。当金额达到标准时，可向卖方追究刑事责任。此外，如果买方在未来转售房屋，买方可能面临承担高额个人所得税和其他税的风险。

避税方法二：递延交易。

根据有关规定，个人出售房屋，免征两年、五年增值税，家庭内唯一的住宅免征个人所得税。因此，在二手房交易的过程中，买卖双方会达成协议，推迟交易。如果双方通过“买房前租”达成协议，在转让房屋之前先租房子，每月商定租金，当2年或5年的租期到来时，双方将抵消房屋的租金。

风险：推迟交易意味着房屋将在很长一段时间内无法转让。如果政策改变，房价上涨，卖方可以支付违约金，而不是出售房屋；房价下跌，买家不愿继续交易。

避税方法3：假离婚

在二手房交易过程中，个人出售的房子只有满五户，免征个人所得税。一般来说，家庭关系通常指配偶关系，即夫妻的第二套住房在转让时须缴纳个人所得税。为了避税，许多夫妇以假离婚的方式将自己名下的房子转让给丈夫，这符合“完全五种独特”的要求，然后他们将与第三方进行交易。

暴露于风险：如何证明是假的，所以很容易识别，一旦检查需要承担法律责任。如果真要办理离婚手续，房屋交易一旦完成，一方拒绝再婚，另一方就很难维护自己的合法权益。

避税方法IV：假馈赠及

赠与可以免征个人所得税，已成为购房者和卖家在二手房交易中常见的避税方式。具体的运作模式是签订私人转让住房资金协议，表面上签订赠与合同，遵循房屋捐赠的程序。

面临的风险：第一，“买”捐赠的物业，购房者无法处理贷款，加大了经济压力。第二，房地产转让后出现的质量问题，很难保护权利。第三，赠与可以在财产证书转让前的任何时间被卖方撤销。第四，买卖双方签订的买卖协议是私人协议，一旦一方违约，很容易引起纠纷。

在二手房交易中，存钱的心情无疑是毫无疑问的，但是房子通常是数亿美元，虽然有很多税费，但与房价相比只是一小部分，所以提醒买家不要因为很小而损失。

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