购买二手房 你可能忽视了这些

我买二手房时应该注意什么？交通要方便，周边配套设施要齐全，社区环境要优美，这些属于“基本模式”，没有必要重复，今天我们要提醒大家，更深层次的问题也更容易被忽视，比如二手房产权的合法性、二手房的特殊来源，以及房屋的“其他权利”等问题。这些“平淡无奇”的地方往往隐藏着巨大的隐患。

询问房屋所有权
　　查询房屋的权属，首先要做的就是要看房屋产权是否合法。买房应该要求卖方提供合法的证件，包括产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件。

为了最大限度地降低风险，防止购房者伪造房地产证书，买方还必须对房地产交易市场上的房地产证书和产权记录的真实性进行检查。相比之下，我们可以清楚地知道房间产权的所有细节，而不是遗漏任何东西。

为了确认财产证书的真实性，必须对原始的财产证书进行检查。如果房屋由多个人拥有，就会在“业主”中显示，并记录产权的比例和共有人的所有权形式。这可以防止未获授权的人或部分物业拥有人在未经其他共同拥有人同意的情况下出售该住宅。

此外，房产证还可以确定房屋的用途是商业还是民事，土地使用权是否转让或分配，转让土地的使用年限，是否具有成本效益，是否是农村集体土地等。通过详细调查，二手房的“过去生活”是完全清楚的。

在“特殊”住房的供应方面存在许多问题。
　　何为“特殊”房源？简单来说，就是军产房、使用权房、小产权房(即地产房)等不同于一般产权房的房源。此类房源一般价格会比正常产权的房源低一些，尤其是使用权房，由于建筑年代较长，通常所处的地段非常好，生活非常便利。但这样的房源存在的问题也会较多。

　　“特殊”房源中，最具代表性的是使用权房，顾名思义，就是住户只有使用权而不拥有产权，但是经过一定的程序也可以上市买卖。使用权房的产权归属主要有两种：单位产权和房管所产权。购买使用权房需要注意的是，一定要明确产权归属，在过户时应要求公房原承租人亲自到房产局交易大厅办理相关过户手续，修改户主姓名，不得委托办理。

应查明“其他权利”的情况。
　　很多买家在查询过房屋的产权情况后就认为可以安心了，殊不知房屋还有不易为人知晓的“他项权”，稍不留心，也会铸成大错。

不动产的另一项权利是指财产所有人和共同所有人以外的其他群体或个人在财产中涉及的权利，通常是指抵押权，另一项证书由另一所有者持有。在房屋所有权证书中，将记录其他权利的内容，包括其他权利的持有人、权利的类型、权利的范围等。根据担保法的规定，房地产有抵押的，即其他凭证未被注销的，应当限制房地产处分权，未经抵押人同意不得进行合法交易，不得办理产权转让等相关手续。因此，购房者必须询问“其他权利”，看看房屋是否已抵押，是否因诉讼纠纷而被扣押，以及财产的贷款记录，以避免今后出现问题。