二套房首付3成在哪些情况下可以实现？

随着中央银行抵押贷款新政策的逐步实施，首付两套房30%的首付已不再是一种奢望，这就解放了需求有所改善的人，他们因第一套房的识别标准而被误认为是“贷款确认和住房确认”。接下来，让我们总结一下在什么情况下，你只需支付30%的首付购买第二个单位。

　　情况一：还清首套房贷款，购买二套房的贷款可按照首套房贷款的标准执行。
　　随着房贷新政的落地，目前有越来越多的银行开始执行认贷不认房的首套房认定标准：还清首套房贷款后，购买二套房首付可低至三成，贷款最多可贷七成，贷款利率也按照首套房贷的标准计算。

　　情况二：除了商贷，不少城市也调整了公积金首套房认定标准，使之与商贷同步。如上海和杭州宣布开始执行公积金新政，首套房结清相应住房贷款的，执行首套公积金房贷政策。

荣360提示，要实现购房首付30%的两套住房，就必须购买两套普通商品房。那么，什么是“普通商品房”呢？

在这方面，条例因地而异。以上海为例，“普通商品房”需要满足两个条件：面积、总价。建筑面积：建筑面积不得超过140平方米(含)。总价：内环内330万元；内外环间200万元；外圈外160万元。符合上述两项条件的房屋是普通商品房。