除了首付，买房还要交10笔费用

除了首付款外，还有很多杂项费用，这些费用是多少？我要付多少钱？什么时候交上来？许多人对此知之甚少，本文介绍了买房(主要是新房)最全面的成本。

I.契税

根据2016年最新的契税政策，第一套面积小于90平方米的，按房价的1%征收，90平方米以上的，按1.5%征收；两套面积小于90平方米的，按1%征收；2套低于90平方米的地区，按2%征收。上光参北二套房按3%的标准征收。

什么时候交上来？

申请房地产证书时，依照规定缴纳契税。但实际上，许多开发商强迫购房者提前缴纳契税。交纳房屋后，发现合同实际面积与约定面积之间存在误差，房产税的退还越来越少，以弥补房产税的不足。

开发商强行征收契税是明令禁止的，购房者有权自行缴纳。

二.公共维持基金

付款标准：不同地点，一般为购货价格的2%。

在移交给开发商之前，开发商要向房屋委员会统一办理入住手续，由业主委员会统一管理，进行屋面防水、电梯大修、外墙等大型维修。

三.银行按揭费用

按揭登记费：

根据银行政策，在正常情况下，每套房屋80元，非住宅单位550元，交予房屋委员会。

保费：

没有必要强制购房，非住宅取决于各地银行的情况。保险费=总房价×利率×贷款期限，一次性完成，移交给保险公司。保险费率因保险公司而异，一般最低限额为0.06%。

如果贷款人有人身事故、财产安全等情况导致无力及时偿还贷款，由保险公司赔偿。

四.所有权登记费

办理产权证的费用，80元/这，每增加一名业主将增加10元的成本。

五.财产管理费

从验收日起计算，即交货日期，通常为半年或一年前。

收费标准由业主委员会及物业谘询委员会制订，并可灵活调整。如果收费过高，业主可以到价格局投诉。

六.装饰保证金

一些小区在交付装修业主后收集装修保安，费用从数百到数千不等，以防止建筑对小区造成破坏。当装修通过物业验收后，钱将在一定时间内归还给业主。

7.配套费用25元/张，认股权证印花税5元/册，每增加购房者5元。

购买新房可能涉及的其他费用：

八.法律证人的费用

如果没有必要，双方同意，请记住合同中是否有“律师证人”的强制性规定。

律师的证人是，在购买房子和签订合同时，律师见证它。与公证具有同等法律效力，相当于证书或证人的作用，但如果您不要求律师见证，买卖合同的有效性不受影响。鉴于此，如果开发商要求见证，让开发商支付律师见证费。

费用应当按照账单或者房价的比例收取，可以协商并移交给律师。

九.公证费

国内购房者一般不需要公证才能购买新房子。外国人的合法身份需要国家公证机关确认，需要公证才能购房，未公证的合同无效。

公证费标准一般为200元400元，交到公证处。

X.印花税

标准：应税价格×0.05%。

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