还在盼着房价下跌？这些地方的人今后可能买不到房！

经济学家谢白三(音译)表示：“2000年，上海的一位朋友买了一套175平方米的公寓，而当年他买的公寓有630000套。”现在第十六届已经过去了，房子一直在上升，最近又上升到了一亿到一千一百万.到底怎么回事？原来是学区的房间，区内最好的幼儿园，小学，中学就在这里。根据这一上升趋势，在过去16年里，购买这样一套房子的回报相当于1000万英镑，这可能是许多朋友有生之年无法做到的。由于大城市聚集了太多的资源，据说上海有2347万人口(世界第三)。在如此快速的增长速度下，上海正处于追赶日本东京的边缘。(摘自：凤凰财经)

　　萧榕评论：大城市聚集了太多的资源，间接地促进了房价上涨。

，政策层面会发生什么变化？通泽咨询研究部主任张宏伟认为，，，尤其是房价上涨过快、“土地王”频繁的城市，这些房地产市场的走势在未来仍将面临不确定性，特别是进入下半年后。上述城市房地产市场将受到各种不确定因素的影响，如政府开始出台“土地管制王”措施、个别热点城市信贷政策开始收紧、市场进入调整期等，在这种市场背景下，房地产市场将进入一个调整期，即使是房价上涨过快的个别城市也会下跌。与此同时，对于大多数非热门城市(中西部地区的二三线城市、三线城市、非一线城市等)来说，它们仍然面临着很大的消除库存的压力，房地产市场的基本面也没有发生实质性的变化。此时，“去库存”的房地产市场政策仍然是这些城市的主旋律。(摘自：张宏伟，同政策协商)

　　萧榕评论：楼市进入调整期，，以后肯定有一部分人买不了房，真是愁死个人！

最近，互联网上有消息说，到11月底，上海将实施限制购买所有商品房和酒店公寓的政策，而外国户籍必须支付三年的社会保障才能购买。(摘自：国家房地产)

　　萧榕评论：如果谣言是真的，上海真是将限购进行到底了。

无论房地产业多么发达，都不可能实现中国梦，也不可能让中国在世界上崛起，也不可能真正实现国家的繁荣和人民的力量，也是唯一能把中国推向世界前列的制造业。现在世界上的实体经济大国，如美国、日本、德国、法国，再仔细看看，房地产在他们国家的经济棋局中只是一种消费品，不会成为一种投资产品，而日本1991年的房地产泡沫也告诉大家这个事实，作为一种消费品，但当房地产成为全国人民的投资盛宴时，它注定会有一个悲剧性的起伏。(摘录自：物业市场参考资料)

　　萧榕评论：现在说什么也没用，目前除了房子能保值，还没找到其他出路。

目前，中国房价已经连续几年上涨，没有必要担心短期内房价下跌。然而，令人伤心的是，房价在上涨，房地产库存在上升，这确实是一个病态的住房市场。自2015年以来，中国的房地产市场一直很好，这也是房价上涨的原因之一。优惠政策的集中效应，一方面导致了房地产市场的需求，另一方面也推高了房价，但这种情况并不适合房地产的健康和长期发展。为了消除库存，我们应该找到一种独特的方式来关注房地产市场的长期、健康和可持续性，而不仅仅是依靠政策补贴的推动。(摘自：腾讯财经)

　　萧榕评论：又是老生常谈，去库存要另辟蹊径，不是一朝一夕就能实现的。

　　按揭首付，利率变动

重庆：中国农业银行第一套利率调整至8.5%

成都：光大银行第一套利率改为10%折扣，渣打银行成为基准利率

南昌：中国工商银行首套利率成为基准利率。

青岛：华夏银行第一套利率改为8.5%

无锡：首期首付，南京银行、光大银行调整至30%；第一套利率调整后，交通银行贴现8.8%；第二套首付，中信银行、华夏银行调整至40%。

广州：华润银行第一套利率调整为8.2%，第二套利率调整为基准利率。

沈阳：广州发展银行第一套利率改为10%折扣

哈尔滨：工行第二套楼的首付款已改为30%。

大连：光大银行第二套公寓的首付款已改为30%，部分分行没有二手房业务。

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