提前还贷能够节省一定的利息,但是并非所有人群都适合提前还贷,也并非所有人提前还贷都省钱。究竟如何还贷更划算?提前还贷应注意哪些问题?
哪些人适合提前还贷?
1、不愿意有负债,不想承受过大生活压力的人。
2、购房不久,处于还款初期的人。由于刚开始还贷,本金基数大,利息相应高,如果手头有闲置资金,而又没有较好的投资方向,提前还贷也是一个不错的选择。
3、希望将房子作为融资工具、从银行获取更多贷款的情况。近年房价上涨较快,部分房屋评估价值相比购买初期已经上涨较多,如果将房屋按揭贷款还清,再以房产抵押从银行贷款往往能获得更大授信额度。
提前还贷应注意哪些问题?
1、提前预约
若想提前还贷,须书面申请,一般银行办理此项业务需要2~7个工作日。各银行对于提前还贷的规定各不相同,贷款人在决定提前还贷前务必弄清贷款银行的操作流程。
2、贷款文件要准备好
贷款人如果要提前还贷的话,一般要在电话或书面申请后,携带自己的身份证、贷款合同到银行办理审批手续。如果是结清全部尾款,在银行计算出剩余贷款额后,贷款人就可存入足够的钱来提前还贷。如果是二手房买卖中转按揭业务的客户和业主,最好还要找专业的担保机构来进行委托公证,以免出现业主提前还款后客户不买,或是客户用首付帮业主还清尾款后业主涨价的风险。
3、降息后利率的计算方式
新的利息标准将在新的一年开始时执行,所以即使要提前还贷,也要把握好时机,尽可能在较低利息的时候提前还贷。在提前还清全部贷款后,贷款人要记住到保险公司等部门退保。
4、退保
贷款人提前结清全部尾款后,银行会出具结清证明,贷款人携带银行开具的贷款结清证明原件、原保单的正副本和发票,打电话给相关保险公司预约退保即可。贷款人在办理贷款时,银行都会办理抵押登记。如果结清贷款的话,一定不要忘记去解抵押。要携带房产证、结清证明和抵押在银行的他项权利证去各区建委办理解抵押。
盛秦西苑400-890-0000 转 845814
盛秦西苑均价6800元/平米,一居送车位,两居三居送车位加下房,目前已全部封顶,预计2019年12月31日交房;盛秦西苑56#58#59#在售,一期60# 61# 62#是32层 ,56#57#58#59#是33层。户型面积:58平米一居室,88平米两居室,93平米两居室,103平米三居室;盛秦西苑位于开发区峨眉山北路与102国道交叉口
远洋朗越400-890-0000 转 844559
动态:远洋朗越3号楼整体均价11000元,剩余房源不足10套,户型面积88平米、125平米和140平米,仅剩余1-3层低层房源,价格9800元/平米左右,4#楼,5#楼已经售罄,项目施工已至地上阶段,预计2020年4月30日交房。
富力和园400-890-0000 转 841954
富力和园2#、6#、16#楼在售,户型面积81平米两居,88-115平米三居,140平米四居,均价10000元/平。
物业地址:秦皇岛北戴河高铁站东两公里,金城路南侧
万禾御府400-890-0000 转 839408
万禾御府1#折后均价9000元/平米,2#折后均价8200元/平米,在售户型面积69-101平米,购房享9折,仅剩十余套房源
万禾御府目前建设1#2#楼已封顶,预计2018年年底交房。
项目地址: 海港民族路中煤酒店北300米
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